PREGUNTAS Y RESPUESTAS III: ANOTACIONES PREVENTIVAS...

Análisis práctico y sistemático de la doctrina vigente de la DGRN en relación con las anotaciones preventivas de embargo, demanda, crédito refaccionario (práctica de la anotación, prioridad, tracto sucesivo, prórroga, plazo, cancelación de anotaciones) así como del derecho real de hipoteca (constitución, especialidades, plazo, cancelación, ejecución, venta extrajudicial ante notario). De interés para abogados, asesores, notarios y registradores.

PARTE PRIMERA
ANOTACIONES PREVENTIVAS

CAPÍTULO I
Anotación de embargo

ANOTACIÓN DE EMBARGO 1. ACREEDOR EMBARGANTE .
¿Cuáles son los efectos de la «subrogación procesal» en relación con las anotaciones de embargo? .
¿Puede cancelarse un embargo sin notificación al acreedor embargante? .
¿Las corporaciones municipales pueden embargar bienes situados fuera de su territorio? .
¿Y la diputación provincial? .
¿Embargo preventivo de la AEAT? .
¿Si son varios los acreedores embargantes debe fijarse la cuota de titularidad de cada uno de ellos? .
¿Puede practicarse embargo a favor de entidades que carecen de personalidad jurídica? .
¿Para poder practicar anotación de embargo debe constar en el mandamiento el N.I.F. del demandante? .

CANCELACIÓN DEL EMBARGO .
¿Puede cancelarse un embargo sin notificación al acreedor embargante? .
Caducidad. ¿Cancelación por Caducidad de anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC? .
Caducidad. ¿Cancelación por Caducidad? .
Caducidad. ¿Y si en la anotación consta una fecha y en la nota de despacho el día siguiente?
Caducidad. ¿Y si la anotación caducada no se ha cancelado registralmente? .
Caducidad. ¿Cómputo de plazos a efectos de prorroga y Caducidad de anotación preventiva de embargo? .
Caducidad. ¿En el caso de embargo preventivo a favor de la AEAT cuál es el plazo de Caducidad de la anotación? .
¿Cancelación de anotación de embargo por ejecución de carga preferente? .
¿Cancelación de usufructo sobre el que pende una anotación de embargo por fallecimiento del usufructuario? .
¿Cancelación de embargo sobre bien sujeto a condición resolutoria? .
¿Cancelación de embargo en el caso de ejercicio de un derecho de opción que fuese prioritaria? ¿El ejercicio del derecho de opción determina la cancelación de las cargas que pesan sobre la finca, posteriores a la inscripción de la opción? .
¿Ejercicio de opción y cancelación de cargas posteriores? ¿Y si el importe de las cargas se consigna ante Notario? .
¿Y si el pago del precio de la compraventa consta en documento público de fecha anterior a la fecha de la anotación de embargo? .
¿Cancelación de embargo sobre bienes del concursado por enajenación, judicialmente autorizada, de un bien del concursado? .
¿Y si se cancela, en virtud de sentencia, una inscripción de dominio y existen anotaciones posteriores? .

CONCURSO .
¿En el caso de concurso de una entidad puede prorrogarse una anotación de embargo practicada la anotación antes del concurso pero decretada la prorroga después de la declaración de concurso? .
¿Quién puede decidir sobre la práctica de una anotación de demanda en el Registro de la Propiedad sobre bienes que sean titularidad del concursado? .
¿Y si la vendedora y la compradora están en concurso; cuál es el juez competente para determinar la posibilidad de practicar una anotación preventiva de demanda? .
¿Puede anotarse un embargo en procedimiento administrativo seguido frente a una determinada persona (deudor) estando la citada persona en concurso? .
Sobre una finca perteneciente a una entidad en concurso ¿puede anotarse un embargo a favor de la seguridad social siendo la diligencia de embargo posterior al auto de declaración de concurso? .
Sobre una finca perteneciente a una entidad en concurso ¿puede anotarse un embargo a favor de una hacienda local siendo la diligencia de embargo posterior al auto de declaración de concurso? .
¿Puede anotarse un embargo judicial sobre una entidad concursada si el embargo es posterior a la declaración de concurso pero se presenta antes en el Registro que dicha declaración de concurso? .
Anotado el concurso provisional sobre una finca ¿puede anotarse un embargo sobre la misma decretado por autoridad distinta del juez del concurso? .
¿Aprobado el convenio puede practicarse anotación de embargo sobre los bienes del deudor? .
¿Para la anotación de embargo a favor de una entidad concursada es necesario que se acredite la intervención en el procedimiento del administrador concursal? .
¿La conversión de una anotación preventiva consecuencia de un embargo cautelar en embargo definitivo habiéndose declarado (en medio) el concurso: exige la acreditación de los requisitos legales para la ejecución separada procedente? .
¿Cancelación de embargo sobre bienes del concursado por enajenación, judicialmente autorizada, de un bien del concursado? .
¿Si el deudor está en concurso: puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario sobre un bien de su propiedad? .

DEUDOR EMBARGADO Y TITULARIDAD REGISTRAL .
¿Puede anotarse un embargo sobre un bien que no pertenece al deudor embargado? .
¿Anotación preventiva de embargo sobre un bien inscrito a favor de persona extranjera casada y donde consta que el bien le pertenece con «sujeción a su régimen matrimonial»? .
¿Embargo y persona casada en gananciales? .
¿Anotación preventiva y absorción de sociedad mercantil? .
¿Puede anotarse un embargo sobre una finca propiedad de una sociedad unipersonal ordenado el embargo en un procedimiento dirigido contra el socio único? .
¿Puede practicarse embargo sobre los bienes de una sociedad mercantil en un procedimiento seguido contra los socios de la misma? .
Propiedad Horizontal. ¿Cómo se hace constar la preferencia creditual (a favor de la comunidad de propietarios a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal) en el Registro de la Propiedad? .
Propiedad Horizontal. ¿Embargo a favor de la comunidad de propietarios por falta de pago de las cuotas de comunidad: y si el propietario del piso (elemento privativo) ha fallecido? .
Propiedad Horizontal. Preferencia creditual versus afección real. ¿Puede anotarse la demanda de reclamación de cantidad por los gastos de comunidad? .
Propiedad Horizontal. ¿Y si las deudas son de la comunidad de propietarios? ¿Pueden embargarse los pisos y locales de una comunidad por deudas de la comunidad de propietarios con terceros? ¿Puede anotarse el embargo sobre cada piso o local? .
Propiedad Horizontal. ¿Demanda y embargo en procedimiento monitorio derivado de deudas en la propiedad horizontal? .
Fallecimiento del titular registral. ¿Embargo y fallecimiento del titular registral? .
Fallecimiento del titular registral. ¿Casos concretos de fallecimiento del titular registral? .
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el N.I.F del embargado en el mandamiento judicial? .
¿Y si no coinciden la denominación de la entidad embargada que consta en el mandamiento y la que consta en el registro? .

EJECUCIÓN CONSECUENCIA DE UN EMBARGO .
¿Qué ocurre cuando, durante la tramitación del procedimiento, fallece el titular registral? .
¿Anotación caducada y cancelación de cargas posteriores? .
¿Un matiz: y si vigente la anotación de embargo se hubiera presentado el decreto de adjudicación y no el mandamiento de cancelación de cargas posteriores? .
¿Es necesario para inscribir el decreto de adjudicación que previamente se haya anotado el embargo? .
¿Ejecución de hipoteca a través del procedimiento ordinario por parte del acreedor hipotecario? .
¿Y si el titular registral embargado vendió antes de la anotación de embargo pero la venta no se inscribió? .
¿Puede practicarse la nota marginal de haberse expedido la certificación de dominio y de cargas sin que se hubiera anotado el embargo en el Registro de la Propiedad? .
¿La ejecución del bien hipotecado o embargado por medio de un «convenio de realización» exige el consentimiento de los titulares derechos o inscritos con posterioridad al derecho que se ejecuta o basta la mera notificación? .
¿Si se embargan varias fincas, pueden enajenarse como una sola? .

EMBARGO PREVENTIVO .
¿Conversión de embargo preventivo a favor de hacienda pública en embargo definitivo? .
¿Debe notificarse el embargo cautelar al titular registral? .
¿Y si el bien le pertenece al deudor con carácter ganancial: es necesaria la notificación al cónyuge? .
¿Es necesario el auxilio judicial para la práctica de una anotación de medida cautelar adoptada en un procedimiento arbitral? .

ELEMENTOS FORMALES .
¿El decreto acordando la «reducción de un embargo» debe ser firme? .
¿El decreto para la práctica de la anotación de embargo: debe ser firme? .
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el C.I.F. del embargado? .
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el C.I.F. del demandante? .
¿Debe constar en el mandamiento el «sello» del juzgado? .
¿Deben constar todas las hojas en el mandamiento? .
¿Y el nombre de la «autoridad que expidió el mandamiento»? .
¿En materia de notificaciones basta con que se haga constar en el mandamiento que se «han realizado todos los requerimientos y notificaciones prevenidos en derecho»? .
¿Para la práctica de la anotación de embargo es necesaria la previa presentación a efectos tributarios? .

OBJETO DEL EMBARGO .
¿Pueden embargarse las facultades que el promotor se ha reservado en los estatutos de un edificio en propiedad horizontal? .
¿Puede anotarse el embargo sobre una finca existiendo un derecho familiar de uso inscrito en el Registro? .
¿Notificación del artículo 144 del Reglamento Hipotecario en el caso de embargo sobre vivienda habitual? .
¿Cuándo se sabe, a efectos de la práctica de anotación de embargo, que una vivienda es la vivienda habitual del matrimonio? .
¿Puede entenderse que la vivienda es habitual si se es titular de una cuota en el condominio? .
¿Si el bien que se pretende embargar pertenece a una persona casada en régimen de gananciales, puede practicarse embargo sobre una mitad indivisa de ese bien? .
¿Pueden embargarse los derechos que correspondan a los cónyuges en un concreto bien ganancial? .
¿En caso de disolución del régimen de gananciales, pueden embargase los «derechos que corresponden a un cónyuge sobre un bien ganancial»? ¿Puede embargarse la cuota ganancial? .
¿En el caso de embargo de «cuota ganancial» cabe la posibilidad de ejecución de dicha cuota? .
¿Embargado un bien ganancial y disuelta la sociedad puede pretenderse la reducción del embargo trabado sobre la mitad ganancial de la exmujer (no deudora) manteniéndolo respecto de la porción del marido? .
¿Debe notificarse el embargo al «excónyuge»? .
¿Puede anotarse el embargo sobre bienes inscritos con arreglo al artículo 92 del Rh en un procedimiento dirigido en exclusiva contra uno de los cónyuges? .
¿Embargo sobre los derechos que correspondan a un cónyuge en el régimen de participación? .
¿Embargo de bienes gananciales por las deudas contraídas por uno sólo de los cónyuges? .
¿Embargo sobre bienes privativos por confesión: basta la notificación al cónyuge? .
¿Pueden embargarse los «derechos de propiedad» que tiene el comprador (no propietario) de una vivienda? .
¿Puede anotarse un embargo sobre el «precio aplazado de la compraventa»? .
¿Puede anotarse en el Registro Mercantil un embargo de participaciones sociales? .
¿Puede anotarse un embargo sobre un bien inscrito sujeto a prohibición de disponer? .
¿Puede embargase un crédito? .
¿Y si el crédito está «garantizado» con anotación preventiva de embargo? ¿Y si está garantizado con hipoteca? .
¿Puede anotarse un embargo sobre un vehículo que en el Registro de Bienes Muebles figura a nombre de una persona y en la base de datos de la Dirección General de Tráfico aparece a nombre de persona distinta? .
¿Pueden embargarse los derechos del arrendatario financiero? .
¿Es susceptible de embargo el derecho de opción de compra en el ámbito del arrendamiento financiero? .
¿Pueden embargarse los derechos del comprador de un bien inscrito con reserva de dominio a favor del vendedor? .
¿Si se pretende la práctica de una anotación de embargo sobre una finca y resulta que esa finca se ha dividido? .
¿Puede practicarse anotación de embargo sobre un bien que no pertenece al deudor pero en la expectativa de que triunfe una acción judicial que haría renacer su titularidad? .
¿Embargo de una finca que se agrupa a otra: se extiende el embargo a la finca resultante? ¿y a las edificaciones existentes en la finca embargada? .
Exceso de edificabilidad ¿es susceptible de embargo? .
¿Si son varios los bienes embargados, debe distribuirse la responsabilidad entre ellos? En definitiva ¿Se aplica a las anotaciones de embargo el requisito en materia de distribución establecido para las hipotecas? .
¿Modificaciones hipotecarias y embargo sobre una finca? .
¿Reducción de cabida sobre finca embargada precisa el consentimiento del acreedor anotante? .
¿Embargo de bien adquirido sujeto a condición resolutoria? .
¿Embargo de bien «gravado» con una opción de compra? .
¿Anotación de embargo de anotación de derecho hereditario? .
¿Puede anotarse el embargo sobre un establecimiento mercantil arrendado? .
¿Anotación de embargo de maquinaria industrial? .

PRIORIDAD Y TRACTO SUCESIVO EN ANOTACIONES .
¿Prioridad de anotación de embargo y acumulación de procedimientos? .
¿Se admite cualquier ampliación de embargo? .
¿Especialidades de la ampliación de embargo a favor de la seguridad social? .
¿La cantidad que conste en la anotación de embargo opera como límite respecto de inscripciones o anotaciones posteriores? .
¿Anotación de embargo y gastos de urbanización? .
¿Preferencia y prioridad de la anotación de embargo por deudas salariales? .
¿Preferencia y prioridad de la anotación de embargo a favor de la Comunidad de Propietarios en Propiedad Horizontal? .
¿Asiento de presentación de mandamiento de embargo que caduca y compraventa posterior? .
¿Aportación a sociedad y embargo contra el aportante que se presenta el mismo día? .
¿Puede anotarse un embargo sobre finca que no pertenece al deudor? .
¿Y si el titular registral (no demandado) es fiador del deudor demandado? .
¿Y si el titular registral (no demandado) es socio de una sociedad civil demandada? .
¿Puede anotarse el embargo derivado de una deuda de «A» figurando inscrito en el registro los bienes a favor de una sociedad limitada «B», teniendo en cuenta que por sentencia firme recaída en una tercería de dominio interpuesta en su día por «B» se aplicó la doctrina del levantamiento del velo para desestimar su demanda, por no ser la sociedad persona distinta de quienes la habían constituido? .
¿La resolución que se dicte en un procedimiento de tercería de dominio es título bastante para cancelar una anotación de embargo y para verificar la inscripción del dominio a favor del tercerista? .
Prioridad registral y ratificación de negocio. ¿En el caso en que sea necesaria la actuación de por ejemplo dos administradores mancomunados y actúe solo uno y posteriormente el otro ratifique el negocio: que ocurre si hay negocios intermedios y contradictorios con el ratificado, por ejemplo un embargo? .
¿Prioridad registral versus principio de tracto sucesivo? .
¿Anotación de demanda con posterior anotación de embargo: prioridad? .
Tercería de mejor derecho, ¿La tercería de mejor derecho puede afectar a la prioridad de las anotaciones? .

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN DE EMBARGO .
¿Cancelada por Caducidad una anotación preventiva de embargo, puede prorrogarse? .
¿Puede prorrogarse una anotación preventiva indebidamente practicada? .
¿Anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC? .
¿Y si la anotación prorrogada no fuese de embargo sino de demanda? .
¿Anotación prorrogada versus anotación ratificada? .

CAPÍTULO II
Anotación de demanda

¿Puede practicarse anotación preventiva de demanda si la finca consta inscrita a favor del demandante? .
¿Puede practicarse anotación preventiva de demanda de nulidad de una compraventa? .
¿Puede practicarse anotación preventiva de demanda sobre una finca titularidad de una Sociedad de la cuál es administrador único el demandado? .
¿Puede practicarse anotación de demandada por parte del comprador de una vivienda donde solicitar la «resolución del contrato de compraventa (no escriturada ni inscrita) por falta de entrega de la vivienda por parte del vendedor»? .
¿A los efectos de proceder a la «cancelación de asientos posteriores» a una anotación de demanda en el Registro de la Propiedad, es suficiente con una transacción judicial o es necesaria sentencia firme? .
¿En el caso de anotación de demanda si se dicta sentencia: se cancelan en todo caso los asientos posteriores? .
¿En el caso de demanda de reclamación de cantidad, puede solicitarse la práctica de anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad sobre una finca titularidad del demandado? .
¿Anotación de demanda frente al comprador adquirente del donatario por ejercicio de la acción de reducción de donaciones? .
¿Anotación de demanda cancelada y presentación posterior de sentencia? .
¿Deben constar para la práctica de la anotación, en el mandamiento, las circunstancias personales del demandante? .
¿Anotación de demanda con posterior anotación de embargo: prioridad? .
¿Anotación de querella? .
¿Y si el titular registral es persona distinta de la persona frente a la que se dirige la querella? .
Propiedad Horizontal. ¿Anotación preventiva de querella por estafa del presidente de la comunidad que se pretende se haga constar sobre los elementos comunes de la propiedad horizontal? .
¿Anotación preventiva de demanda de revocación de poder? .
¿Anotación preventiva de demanda estando las fincas inscritas a favor del causante del demandado? .
¿Y si quién demanda es el heredero del titular registral? .
¿Y si la demanda se dirige contra los herederos del titular registral en su condición de sucesores del titular registral? .
¿Anotación preventiva de demanda de división de cosa común? .
¿Anotación de demanda en el caso de permuta de solar por obra futura donde el derecho se configura como meramente personal? .
¿En relación con las cargas posteriores, produce los mismos efectos una anotación de embargo que una anotación de demanda? .
¿Anotación de demanda prorrogada antes de la entrada en vigor de la LEC? .
¿Se puede practicar una anotación preventiva de demanda de reclamación de cantidad en el Registro Mercantil para impedir la disolución de una sociedad? .
¿Responsabilidad del abogado por no solicitar anotación preventiva de demanda? .

CAPÍTULO III
Anotación preventiva de prohibicion de disponer

¿Es lo mismo anotación de prohibición de disponer que anotación de prohibición de enajenar? .
¿Es lo mismo anotación de prohibición de disponer que anotación de prohibición de inscribir? .
¿Se admite la anotación preventiva de prohibición de inscribir? .
¿Anotación preventiva de prohibición de disponer ordenada en procedimiento criminal y novación de hipoteca? .
¿Venta anterior a la anotación de prohibición de disponer que se presenta en el registro después de haberse practicado la anotación? .
¿En el caso de que exista una prohibición de disponer de origen judicial sobre una finca en comunidad puede adjudicarse a uno de los condueños la finca en el caso de ser la finca indivisible? .

CAPÍTULO IV
Anotación preventiva de suspensión

¿Puede practicarse anotación preventiva de suspensión en el caso de que el título presentado no tenga trascendencia real? .
¿Plazo de la anotación preventiva de suspensión por defecto subsanable? .

CAPÍTULO V
Anotación preventiva de crédito refaccionario

¿Puede practicarse la anotación preventiva de crédito refaccionario habiendo concluido las obras? .
¿El crédito del arquitecto frente al propietario puede considerarse crédito refaccionario? .
¿Si existen cargas anteriores: puede practicarse la anotación preventiva de crédito refaccionario? .
¿Si el deudor está en concurso: puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario sobre un bien de su propiedad? .
¿Si el deudor está casado en régimen de gananciales y la finca es ganancial para la práctica de la anotación preventiva de crédito refaccionario es necesario el consentimiento de los dos cónyuges? .
¿El crédito refaccionario es aquel que, necesariamente, deriva de un préstamo o crédito aplicado a la construcción? .
¿La aportación de un cooperativista a una cooperativa de vivienda puede dar lugar a la práctica de una anotación preventiva de crédito refaccionario? .
¿Se admite la anotación de demanda de reclamación de cantidad alegando que la citada cantidad procede de un crédito refaccionario? .

CAPÍTULO VI
Anotación preventiva de sentencia

¿Las sentencias no firmes pueden inscribirse? .
¿Y las sentencias firmes: se inscriben en todo caso? .
¿Y una sentencia firme: puede ser objeto de anotación? .
¿Puede anotarse preventivamente una sentencia no firme dictada por un juzgado de lo contencioso administrativo? .

CAPÍTULO VII
Otro tipo de afecciones

¿Puede acceder al registro una afección declarada por un órgano judicial? .
¿Las afecciones fiscales? .
¿Las afecciones urbanísticas? .
¿Afección registral al reintegro de subvención? .


PARTE II
HIPOTECA

ACREEDOR HIPOTECARIO .
¿Acreedor Hipotecario extranjero y sujeción a ley extranjera? .
¿Si son varios los acreedores hipotecarios: es necesaria la asignación de cuotas en el derecho real de hipoteca? ¿Se admite la titularidad solidaria del derecho real de hipoteca? .
¿Las entidades no financieras que de manera profesional concedan préstamos hipotecarios deben constar inscritas en el Registro Público de Empresas previsto en el artículo 3 de la Ley de 31 de marzo de 2009? .
¿Si el acreedor hipotecario es una entidad de crédito extranjera que actúa sin establecimiento permanente, necesita ser titular de N.I.F.? .
¿Hipoteca a favor de la AEAT: a que se extiende? .

CANCELACIÓN DE HIPOTECA .

¿Cancelación de hipoteca sin plazo convencional de Caducidad? .
Cancelación por Caducidad ¿Cómo se computan los plazos? .
¿Cancelación por confusión: escritura pública o solicitud en instancia privada? .
¿Es posible cancelar una hipoteca (sobre la base del artículo 82.5 LH) cuando una hipoteca se constituye en 1990 por un plazo de 1 año pero «con facultad de los tenedores de prorrogar la hipoteca por un plazo máximo de 10 años»? .
Cancelación de hipoteca cambiaria .
¿Puede cancelarse una hipoteca habiendo transcurrido el plazo de prescripción pero constando nota marginal (de expedición de cargas) de hace más de 21 años? .
¿Cancelación judicial de hipoteca sin intervención del acreedor hipotecario? .
¿Puede cancelarse una hipoteca por Caducidad cuando no resulta de manera clara el «dies a quo» para el cómputo de los plazos de prescripción? .
¿En el caso de cancelación por Caducidad cuál es la fecha a tomar en cuenta la de la constitución o la del vencimiento del préstamo? .
¿Cuidado en el caso de hipoteca sujeta a un plazo de duración? ¿Hipoteca constituida por un plazo determinado, cómo se cancela por Caducidad? .
¿La hipoteca unilateral puede cancelarse por Caducidad? .
¿Cancelación de hipoteca por «desaparición» judicial del derecho sobre el que se hubiera constituido? .
¿Y si se cancela, en virtud de sentencia, una inscripción de dominio y existe una hipoteca posterior? .

CLÁUSULAS ABUSIVAS .
¿Puede el Registrador calificar las cláusulas abusivas? .
¿Puede el Registrador calificar las obligaciones previas al contrato de préstamo hipotecario en relación con los consumidores y usuarios (pensemos, por ejemplo, en la oferta vinculante)? .
¿Y si la operación no es con entidades financieras ni entidades que queden dentro del ámbito de aplicación de la Ley de 31 de marzo de 2009? ¿Y si el prestatario es una persona jurídica? .
¿Pueden pactarse intereses de demora superiores a tres veces el tipo de interés legal del dinero si la hipoteca recae sobre vivienda habitual que ya era titular del hipotecante? .
¿Concretas cláusulas abusivas? .
¿La ausencia de «cláusula manuscrita» en los préstamos hipotecarios es susceptible de calificación por parte del registrador? .

DEUDOR HIPOTECARIO .
¿Puede constituirse la hipoteca sin que intervenga el deudor? .
¿Extranjero casado que compra e hipoteca sin intervención del cónyuge? ¿Se aplica la doctrina del negocio complejo? .
¿Y si el régimen económico matrimonial es el de gananciales? .
¿Los padres necesitan autorización judicial (artículo 166 C.C.) para hipotecar bienes de sus hijos? .
¿Y si el hijo tiene 16 años cumplidos? .
¿Puede el administrador de una sociedad constituir garantías, por ejemplo hipotecarias, sobre un bien de la sociedad, en garantía de una obligación contraía no por la propia sociedad sino por un tercero? .
¿Qué ocurre si existen autocontratación o conflicto de intereses en la actuación del administrador de la sociedad? .
¿Puede una sociedad mercantil constituir hipoteca sobre un bien de su propiedad en garantía del precio aplazado de la compraventa de participaciones de su propio capital realizada entre socios? .
¿El apoderado con «poder general» puede pedir un préstamo en su propio nombre e hipotecar en garantía de ese préstamo un bien del poderdante? .
¿Y si el poderdante ha fallecido? .

DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA .
¿Distribución de hipoteca sobre una sola finca que posteriormente se constituye en régimen de división horizontal? .
¿Y si se pretende hacer la distribución con arreglo a criterios objetivos (sin contar con los terceros) como la cuota en el régimen de división horizontal? .
¿Y si se trata de una hipoteca sobre un solo bien constituida por los diferentes condóminos del citado bien y se pretende la liberación de una parte del bien (la perteneciente a uno de los condóminos)? .
¿Si se hipoteca un único bien perteneciente a más de una persona, por ejemplo tres personas, y la obligación es mancomunada: es necesaria la distribución de la hipoteca? .
¿Es necesaria la distribución de hipoteca entre dos pisos en régimen de división horizontal que no constan inscritos en folios independientes? .
¿Puede admitirse la hipoteca sobre una pluralidad de bienes sin distribución? .
¿División de finca hipoteca y ampliación de hipoteca? .
¿Hipoteca única sobre una finca destinada a garajes y venta de cuota indivisa: puede distribuirse la hipoteca? .
¿Constituida hipoteca sobre varias fincas y distribuida la hipoteca entre ellas: puede el acreedor ejercitar la acción hipotecaria sobre una de las fincas reclamando el pago total del crédito? .
¿Se admite la distribución de hipoteca en documento privado? .

DOMICILIO .
¿Es defecto que impida la inscripción el hecho de que no se hubiera hecho constar un domicilio para la práctica de notificaciones? .
¿El domicilio a efectos de notificaciones en el caso del artículo 682 LEC puede ser un solar? .
¿Puede designarse más de un domicilio a efectos de notificaciones? .
¿La fijación del domicilio a efecto de notificaciones sobre una vivienda implica que esa vivienda pueda considerarse la vivienda habitual del deudor? .

EJECUCIÓN HIPOTECARIA .
¿Ejecución sobre un bien perteneciente a entidad concursada que se sigue ante el juzgado que conoce del concurso: debe hacerse constar en el mandamiento que el bien no está afecto? .
¿Se aplica la Ley de 14 de mayo de 2013 a los decretos de adjudicación dictados con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de la misma? .
¿En el procedimiento especial de ejecución hipotecaria puede establecerse un tipo a efectos de subasta distinto del que se hubiera hecho constar en la escritura de constitución y en el Registro de la Propiedad? .
¿Ejecución en procedimiento de apremio por parte de la Seguridad Social: extremos a calificar? .
¿Debe ser demandado y requerido de pago el deudor no hipotecante en el procedimiento de ejecución directa? .
¿Y si el deudor no hipotecante estuviese en situación de concurso? .
¿Debe ser demandado y requerido de pago el tercer poseedor de la finca hipoteca en el procedimiento de ejecución directa? .
¿Y si el título del tercer poseedor está presentado pero no inscrito en el Registro en el momento de interposición de la demanda en el procedimiento de ejecución? .
¿Y si la adquisición de ese «tercero» se produjo por herencia? .
¿Debe notificarse al deudor la posibilidad de presentar tercero que mejore la postura en la subasta? .
¿Ejecución hipotecaria de hipoteca ya pagada? .
¿Ampliación del plazo de la hipoteca una vez hubiera comenzado el procedimiento de ejecución? .
¿Puede practicarse la nota marginal en un procedimiento de venta extrajudicial ante notario teniendo en cuenta que el ejecutante ya no es el titular de la hipoteca como consecuencia de los procedimientos de reordenación del panorama financiero en nuestro país? .
¿Fusiones bancarias y ejecución hipotecaria? .
¿Sobrante y acreedores posteriores? .
¿Depósito de cantidad sobrante a favor de acreedores posteriores al gravamen que se ejecuta: procede en todo caso? .
¿Cómo opera la «cobertura hipotecaria» en relación con la posición del acreedor, deudor, hipotecante y titulares de derechos posteriores.? .
¿El exceso de cobertura hipotecaria referente a un concepto puede aplicarse a cubrir la deuda garantizada por otro concepto? .
¿Ejecución a través del procedimiento ordinario por parte del acreedor hipotecario? .
¿En el procedimiento especial de ejecución hipotecaria deben presentarse simultáneamente el decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación? .
¿Puede pretenderse la inscripción de la adjudicación en un procedimiento de ejecución directa sin que se hubiera expedido la certificación de dominio y de cargas y se hubiera hecho constar por medio de nota marginal? .
¿A los efectos de cancelación de cargas consecuencia de una ejecución hipotecaria qué tipo de forma debe revestir la citada resolución: decreto o diligencia de ordenación? .
¿Puede el Registrador calificar la correspondencia del precio o valor de adjudicación con el valor de tasación en los términos previstos en la LEC? .
¿Existe derecho de adquisición preferente (en materia de arrendamientos) en el caso de ejecución judicial? .
¿Existe derecho de adquisición preferente cuando se alquila una plaza de garaje? .
¿Ejecución hipotecaria y arrendamiento posterior: se extingue y (cancela registralmente) el arrendamiento por la citada ejecución? .
¿Y si la finca hipotecada y arrendada es rústica? .
¿Cuál es el «dies a quo» para el ejercicio del derecho de adquisición preferente en el caso de ejecución judicial? .
¿Cuándo se entiende transmitido el dominio en el caso de ejecución judicial? .
¿Cuál es el título inscribible en el caso de ejecución judicial? .

HIPOTECA Y CONCURSo .
¿Cancelación de hipoteca anterior a la declaración de concurso? .
¿Y si hay varias hipotecas sobre el mismo bien? ¿Cómo se cancelan? .
¿Si el concursado es «tercer poseedor» de los bienes hipotecados, puede ejecutarse la hipoteca? ¿Cómo se cancela esa hipoteca en el caso de concurso? .
Más. ¿Cancelación de hipoteca anterior a la declaración de concurso? .
¿Hipoteca por el concursado durante la fase de convenio? .
¿Se paraliza una ejecución hipotecaria sobre bienes del concursado por la declaración de concurso? .
¿Y en el caso de venta extrajudicial ante Notario? .
¿En el caso de concurso, la ejecución sobre bienes no necesarios para la continuación de la actividad, puede tener lugar a través de autoridad distinta del juez del concurso? .
¿Si se hubiera aprobado el convenio se reanudan «per se» los procedimientos de ejecución suspendidos? .
¿La suspensión del procedimiento de ejecución a que se refiere el artículo 56.2 de la Ley Concursal afecta a la expedición de la certificación de dominio y de cargas prevista en el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o en el artículo 656 de la misma norma o 236-c del Reglamento hipotecario en relación (este último) con la venta extrajudicial? .
¿Si la aprobación de la adjudicación en un procedimiento de ejecución es anterior a la declaración de concurso: se inscribe el decreto de adjudicación? .
¿Si la celebración de la subasta en un procedimiento de ejecución ha tenido lugar antes de la declaración de concurso, puede inscribirse en el Registro de la Propiedad el decreto de adjudicación, siendo este de fecha posterior a la declaración de concurso? .
¿Hipoteca en garantía de los créditos contra la masa? .

HIPOTECA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA .
¿Puede constituirse la hipoteca sujeta a la condición suspensiva de la falta de cumplimiento de la obligación? .

HIPOTECA DE MÁXIMO Y FLOTANTE .
¿Los intereses pueden incluirse co

Colección
DERECHO GENERAL
Materia
DERECHO GENERAL, JURIDICO
Idioma
  • Castellano
EAN
9788490452042
ISBN
978-84-9045-204-2
Depósito legal
GR. 1681/2014
Páginas
368
Ancho
24 cm
Alto
17 cm
Edición
1
Fecha publicación
08-10-2014

Disponibilidad

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