COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

La tercera edición mantiene el índice y contenido de la obra y su esencia, corregida y actualizada, incorporando las novedades legislativas comunitarias, estatales, autonómicas y de Derecho comparado, y la doctrina y jurisprudencia recientes.
La normativa estatal, concretamente en lo que referente a la Ley 27/1999, no se ha visto modificada en su esencia, excepto en algún artículo.
Autonómicamente, la profusión legislativa desde 2007 hasta la actualidad es tal, que casi escapa de la comprensión racional del Derecho. En primer lugar, hay dos normas nuevas: la novedosa Ley 4/2010 de 29-6 de Cooperativas de Asturias, y la Ley 11/2010 de 4-11 de Cooperativa de Castilla la Mancha, sustituyendo la de 2002. Debe advertirse que, a excepción de Cantabria, todas las CCAA tienen su Ley de Cooperativas.
Nos encontramos con modificaciones de algún artículo, y actualizaciones puntuales del resto de normas autonómicas en ciertas cuestiones, especialmente en materia de reembolso para la compatibilidad con la normativa contable, de todas ellas a excepción de Navarra. Se incorporan a continuación para que el lector advierta de inicio el «pantanoso marco normativo» en que debe situarse en 2012, en que la profusión legislativa nos lleva sin duda a la inseguridad jurídica.
Así, habían sufrido modificaciones anteriores a 2007 las siguientes normas: en 2004 la Ley de Cooperativas de Castilla León de 2002, la de Extremadura de 1998 en 2001 y 2006 para adaptarla a la Ley concursal, y la de Andalucía de 1999 en 2001 y 2002 (en este último caso el art. 139.6 de viviendas). Más recientes, desde 2007 hasta nuestros días, las modificaciones se resumen en las siguientes: la Ley de Cooperativas de Galicia de 1998 modificada por Ley 14/2003 de 29-12 y Ley de vivienda 18/2008 de 29-12; la Ley de Cooperativas de Aragón de 1998 fue modificada por Ley 4/2010 de 22-6 en materia de viviendas, la Ley de Cooperativas de la Rioja de 2001 modificada por Ley 5/2008 de 23-12 para la «sociedad cooperativa microempresa» y la Ley 6/2009 de 15-12 para adaptación de las normas de contabilidad especialmente respecto del reembolso de aportaciones que queda a voluntad de la Cooperativa, la Ley de Cooperativas de Murcia modificada por Ley 7/2008 de 22-12 para la creación del Consejo Superior del Cooperativismo pendiente en la redacción de 2006, la Ley 6/2008 de 25-6 de la Sociedad Cooperativa Pequeña de Euskadi (para Cooperativas de Trabajo asociado y Explotación comunitaria de la tierra) completa la regulación de la Ley 4/1993 modificada por 1/2000 y 8/2006; la Ley de Cooperativas de la Comunidad de Madrid modificada por Ley 1/2001 de 29-3, Ley 10/2009 de 23-12 y Ley 9/2010 de 23-12; la Ley de Cooperativas de Cataluña modificada por Ley 31/2001, Ley 13/2003 y finalmente por Decreto-Ley 1/2011 de 15-2, entre otras cuestiones para adaptación del reembolso y regreso a las normas contables; la Ley de Cooperativas de Baleares modificada por Ley 7/2005 por Ley 5/2011 de 31-3; la Ley de Cooperativas valenciana de 2003 contiene modificaciones en 2003, 2004, 2007 y recientemente en tema de reembolso por Ley 16/2010 de 27-12. Contienen una nueva regulación para toda la materia de viviendas: la de Aragón —art. 84 y 85—, las modificaciones de Galicia en 2008, art. 120 y 121, Andalucía —art. 139.6— en 2002, y las nuevas Leyes de Asturias y de Castilla la Mancha.
También, a nivel global, se han introducido normas de interés que afectan al sector cooperativo como la nueva Ley de Economía Social 5/2011 de 29-3, entre cuyas entidades se encuentran las Cooperativas en primer término, y que en cuestión de viviendas completa el art. 89.4 de la Ley de Cooperativas estatal 27/1999; y la Ley 3/2009 de 3-4 de Modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles con previsión, en sus art. 4 y 7, de las posibles trasformaciones de las Cooperativas en sociedades mercantiles y viceversa.
Es especialmente destacable la adaptación del Derecho comunitario en nuestro ordenamiento jurídico, en particular del Reglamento 1435/2003, con la Ley 3/2011 de 4-3 por la que se regula la Sociedad Cooperativa con domicilio en España.
En el ámbito teórico, la presente obra se centra en los supuestos más actuales de Cooperativas de viviendas en nuestro país, en particular el ingreso del socio y la adquisición de la propiedad de la vivienda. Se presentan una sucesión de aspectos diversos que llevan a un planteamiento correcto de las cuestiones cooperativas principales: la adjudicación de la vivienda al socio, los sujetos que intervienen en la misma, y las relaciones jurídicas entre ellos.
El núcleo central analiza la especial relación que existe entre la Cooperativa y el socio en las Cooperativas de viviendas, en orden a averiguar la forma y el fundamento jurídico de la adquisición de la propiedad de la vivienda por éste, la «adjudicación de la vivienda», objeto y fin de la Cooperativa y esencia de la misma como actividad o servicio cooperativo. Son objeto de estudio en profundidad: la relación jurídica entre la Cooperativa y el socio y su dualidad social y cooperativa, así como las fases por las que atraviesa, su reflejo en el negocio jurídico de adjudicación de la vivienda cooperativa, la concreción de la función de representación por la Cooperativa, y la adjudicación como división de la «masa común de gestión cooperativa». Previamente se presenta una visión general de la Cooperativa como persona jurídica en nuestro ordenamiento, y la distinción de las Cooperativas de viviendas como clase específica. En las últimas páginas se perfilan las relaciones jurídicas de la Cooperativa y los socios con los agentes que intervienen en la edificación, que se desarrollan en algún caso por su especificidad e importancia, como es el de las empresas gestoras de Cooperativas.

ABREVIATURAS

NOTA A LA TERCERA EDICIÓN

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO PRIMERO
COOPERATIVAS EN GENERAL. COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

I. COOPERATIVAS EN GENERAL. LA COOPERATIVA COMO PERSONA JURÍDICA EN NUESTRO ORDENAMIENTO
1. Introducción
2. La cooperativa: situación actual
2.1. La constitución española de 1978
2.2. Ley de cooperativas de 1999
2.3. Reglamento del registro de cooperativas
2.4. Derecho autonómico
2.5. Derecho comunitario
2.6. La Ley de la Sociedad Cooperativa Europea domiciliada en España.
2.7. Normas mercantiles, penales, fiscales y de consumo
2.8. Organismos internacionales: alianza cooperativa internacional y organización internacional del trabajo
3. Antecedentes históricos y legislativos
4. Otros países comunitarios
5. Conclusiones
II. COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN GENERAL: TRATAMIENTO ESPECÍFICO DE ELLAS; REGULACIÓN ACTUAL; APARICIÓN Y EVOLUCIÓN DE LA FIGURA
1. Introducción
2. Razones de un tratamiento de las cooperativas en función de las clases existentes
3. Cooperativas de viviendas: situación actual y evolución legislativa
3.1. Situación actual
3.1.1. Ley de cooperativas de 1999
3.1.2. Derecho autonómico
3.1.3. Derecho comunitario
3.2. Evolución histórica
3.3. Examen de otras normas del ordenamiento jurídico que tienen en cuenta a las cooperativas de viviendas como clase específica, con caracteres especiales: legislación fiscal sobre cooperativas
3.4. Las cooperativas de viviendas en el derecho comparado: italia, francia y portugal
4. Conclusiones

CAPÍTULO SEGUNDO
LA ACTIVIDAD COOPERATIVA, EN ESPECIAL, LA ADJUDICACIÓN
DE LA VIVIENDA AL SOCIO COMO ESENCIA DE LA RELACIÓN
JURÍDICA ENTRE LA COOPERATIVA Y EL SOCIO

I. LOS SERVICIOS O ACTIVIDAD COOPERATIVA, ESPECIALMENTE LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA
1. En general
2. Ley de cooperativas de 1999
3. Evolución legislativa
4. Conclusiones
II. ADJUDICACIÓN DE LA VIVIENDA AL COOPERATIVISTA Y RELACIÓN JURÍDICA ENTRE LA COOPERATIVA Y EL SOCIO EN VIRTUD DE LA QUE SURGE LA ADJUDICACIÓN: TEORÍAS DOCTRINALES
1. Visión inicial de los distintos supuestos que, a priori, deben tenerse en cuenta
2. Exposición y análisis de las distintas teorías doctrinales sobre la adjudicación y la relación entre la cooperativa y el socio
2.1. Acto debido
2.1.1. La teoría del acto debido aplicada a la prestación accesoria de la cooperativa al socio
2.1.2. La doctrina italiana sobre el acto debido
2.1.3. El acto debido en el derecho de obligaciones; el pago o cumplimiento como principal supuesto: doctrina española
2.1.4. Posibilidad de aplicar la teoría del acto debido a la prestación de vivienda al socio cooperativo en nuestro ordenamiento jurídico
2.1.5. Otra posibilidad: negocio jurídico de adjudicación, que se independiza de su condición de acto debido, conexo con el de constitución de la cooperativa
2.1.6. Soluciones adoptadas en otros ordenamientos, que requieren modificaciones legislativas y doctrinales importantes: el negocio jurídico de adjudicación como contrato de cambio o transmisión onerosa entre la cooperativa y el socio
I. Italia
II. Francia
III. Portugal
IV. Posible aplicación al supuesto cooperativo español
2.2. Acto cooperativo
2.3. Interposición gestora
2.3.1. Desarrollo
2.3.2. Visión crítica
I. Problemas que plantea su admisión
II. Cuestiones y aspectos que resuelve
2.3.3. Nueva visión del problema, distinción de diversos supuestos y aplicación a éstos de la teoría de la representación indirecta
I. Autoconstrucción o construcción ajena
II. Gestión propia o ajena
2.3.4. Aplicación de la teoría de la representación indirecta y distinción de supuestos según la sala primera del tribunal supremo
3. Conclusiones
4. Una nueva visión del problema: propiedad individual o copropiedad sobre lo aportado para la obtención de la actividad cooperativa, de las viviendas
4.1. Comunidad o copropiedad de los socios
4.2. Propiedad individual del socio
III. CONCLUSIONES.

CAPÍTULO TERCERO
RELACIÓN JURÍDICA ENTRE LA COOPERATIVA Y EL SOCIO:
LA REPRESENTACIÓN DEL SOCIO POR LA COOPERATIVA.

I. INTRODUCCIÓN
II. INTERPOSICIÓN GESTORA. EXCLUSIÓN DE OTRAS POSIBILIDADES.
1. Ideas previas
2. Interposición gestora
3. Representación mercantil
4. Cooperadores de hecho. Nuncio o mensajero. Intermediación
5. Mediación
6. Gestión de negocios ajenos
7. Contrato a favor de tercero
8. Negocio celebrado por persona a designar
9. Negocio fiduciario basado en la confianza
III. Representación
1. Representación y mandato
2. Representación basada en el negocio jurídico de constitución de la cooperativa
2.1. Tipo de representación; directa o indirecta
2.2. Duración de la representación
2.3. Relaciones jurídicas y sujetos
2.4. Relación representativa: objeto y contenido. Efectos jurídicos
I. Deberes del representante
I.1. Representación en general
I.2. Ley de cooperativas de 1999
A. Normas específicas de cooperativas de viviendas
B. Normas generales sobre cooperativas
II. Deberes del representado
II.1. Representación en general
II.2. Ley de cooperativas de 1999
A. Normas específicas de cooperativas de viviendas
B. Normas generales sobre cooperativas
III. Forma de la representación
IV. Extensión del poder y límites
V. Responsabilidad del representante
VI. Efectos jurídicos de la representación
VI.1. Eficacia de la representación directa e indirecta
VI.2. Eficacia de la representación en el caso cooperativo, en general y en la práctica
IV. CONCLUSIONES

CAPÍTULO CUARTO
RELACIÓN JURÍDICA ENTRE LA COOPERATIVA Y EL SOCIO:
«MASA DE GESTIÓN COOPERATIVA COMÚN» O «MASA EN COMUNIDAD
CON GESTIÓN COOPERATIVA». ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD
DE LA VIVIENDA POR EL SOCIO. FASES PRINCIPALES
EN EL DESARROLLO DE ESTA RELACIÓN.

I. INTRODUCCIÓN
II. DUALIDAD: PERSONA JURÍDICA COOPERATIVA Y COMUNIDAD DE LOS SOCIOS SOBRE LO APORTADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS, «LA MASA EN COMUNIDAD CON GESTIÓN COOPERATIVA; O MASA DE GESTIÓN COOPERATIVA COMÚN», TAMBIÉN LLAMADA «MASA DE GESTIÓN ECONÓMICA»
1. Introducción
2. Argumentos y desarrollo de la hipótesis
2.1. Relación entre la cooperativa y la comunidad
2.2. Cooperativa
2.3. Comunidad
2.3.1. Regulación aplicable
2.3.2. Funciones de la comunidad
2.3.3. Defensa de los intereses de la comunidad
2.3.4. Duración
2.3.5. Sujetos
2.3.6. Objeto
2.3.7. Cuotas de la comunidad
I. Cuantía de las cuotas
II. Alteraciones de la cosa común
III. Participación en los gastos y beneficios de la comunidad
IV. Transmisión y renuncia a la cuota
2.3.8. Administración de la comunidad
2.3.9. Constitución y extinción de la comunidad
2.3.10. División de la comunidad
I. División de la comunidad y extinción de la cooperativa
II. División de la comunidad: efectos, sujetos, forma
III. Distinción entre el acuerdo de división de la comunidad y la formación de lotes
2.3.11. Titularidad de la «masa en comunidad con gestión cooperativa». El retorno cooperativo
2.3.12. Adquisición de la propiedad de las viviendas por los socios
2.3.13. Responsabilidad de la cooperativa, de la masa en comunidad y de los socios frente a terceros
2.3.14
3. Conclusiones
4. Aplicación de la hipótesis a otros supuestos: cooperativa que construye y cooperativa que gestiona
5. Estudio de hipótesis parecidas o con notas similares en otros países
5.1. Italia
5.1.1. Doctrina
5.1.2. Normativa
5.2. Francia
III. FASES DE LA VIDA COOPERATIVA: ASPIRANTE, SOCIO, RESERVISTA, ADJUDICATARIO Y PROPIETARIO DE LA VIVIENDA
1. Introducción. Sujetos afectados
2. Fase previa. Aspirante a socio, socio expectante o solicitante de admisión como socio
3. Socio.
4. Reserva o individualización de la vivienda
5. Adjudicación de la vivienda al socio: adjudicatario
6. Adquisición de la propiedad: propietario
IV. CONCLUSIONES

CAPÍTULO QUINTO
ACTIVIDADES INSTRUMENTALES DE LA COOPERATIVA:
RELACIONES JURÍDICAS CON TERCEROS

I. INTRODUCCIÓN
II. AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN
1. Constructor
2. Otros agentes de la edificación: proyectista, director de obra, director de ejecución de la obra
III. OTROS TERCEROS: ENTIDADES FINANCIERAS, PROPIETARIO DEL SOLAR.
IV. PROMOCIÓN O GESTIÓN INTERNA Y EXTERNA
1. Gestión interna: órganos cooperativos y otros sujetos encargados de la gestión
1.1. Evolución histórica
1.1.1. Ley de cooperativas de 1931 y reglamento de desarrollo
1.1.2. Ley de cooperativas de 1942 y reglamentos de desarrollo
1.1.3. Ley general de cooperativas de 1974 y reglamento de desarrollo de 1978
1.1.4. Ley general de cooperativas de 1987
1.2. Regulación actual: ley de cooperativas de 1999
1.2.1. Promotores
1.2.2. Liquidadores
1.2.3. Órganos de la cooperativa y otros sujetos que intervienen en la gestión
Asamblea general
Consejo rector
Presidente y vicepresidente
Director
2. Promoción y gestión externa: actividades de representación, gestión y organización realizadas por terceros ajenos a la cooperativa, en particular empresas gestoras y relaciones jurídicas derivadas
2.1. Regulación cooperativa actual
2.1.1. Ley de cooperativas
2.1.2. Rd 2028/1995 de 22 de diciembre
2.2. Jurisprudencia del tribunal supremo
2.3. Remisión a otros contratos y contrato de gestión
2.3.1. Mandato
2.3.2. Mediación
2.3.3. Contrato de servicios
2.3.4. Contrato de gestión
2.4. La gestión de cooperativas como un tipo de promoción inmobiliaria en general
2.4.1. La promoción inmobiliaria en francia
2.4.2. Ley de ordenación de la edificación
V. CONCLUSIONES

CONCLUSIONES

RELACIÓN DE SENTENCIAS CITADAS

BIBLIOGRAFÍA

Colección
ESTUDIOS DE DERECHO PRIVADO
Materia
DERECHO CIVIL, JURIDICO
Idioma
  • Castellano
EAN
9788498369267
ISBN
978-84-9836-926-7
Depósito legal
GR. 751/2012
Páginas
584
Ancho
17 cm
Alto
24 cm
Edición
3
Fecha publicación
26-03-2012
Número en la colección
22
Rústica con solapas
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